市民郝先生所在的小区会所内经营棋牌室，平日里发出嘈杂的噪音，郝先生想知道小区会所的经营究竟有哪些规定，以及小区会所的收益应归谁所有？

　　答：会所所有权的归属，应由开发商与购房人在商品房预（出）售合同中约定明确。合同不作约定的，会所所有权为房产开发企业所有。会所是否仅限于向本项目业主开放等经营服务方式和具体服务功能，开发商应与购房人在商品房预（出）售合同中约定明确，商品住宅销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和具体服务功能的，房产开发企业不得擅自改变。商品房预（出）售合同未对会所的经营服务方式和具体服务功能进行约定，广告、售楼书等宣传资料对此也未作明确具体承诺或宣传的，由房产开发企业决定会所的经营服务方式和具体服务功能。