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中介违规操作 定金一个月未还
2006年5月19日

  “我在罗山路锦绣路附近看中一套房子,签订居间协议时我委托中介将2万元定金交给了上家,没想到这套房子的租客突然提出也要买下这套房屋,使得买卖搁浅。我们上下家最后碰面时,才发现中介为了促成这笔交易动足了脑筋,却没有将我们双方的权利明确告知。”昨天,读者孙女士致电晨报热线,反映上述情况。

  房子莫名没买成

  孙女士告诉记者,今年4月18日她在中介公司看到罗山路锦绣路附近的一套131平方米的房源,感觉价格和周围环境都比较满意,于是在没有看房子内部结构之前,便决定购买了。“中介当时告诉我,这套房有人在租着,很快就到期,所以如果要看房就得联系到房东。我认为没太大问题,所以就先签下了居间协议,并支付了2万元定金。”定金支付后,中介迟迟不通知孙女士看房,在一次催促中,中介告诉孙女士,该套房内的租客突然提出也要买。

  “租客拥有优先购买权,我完全认同这一点,所以就向中介提出取消交易,让上家返还2万元定金,但是中介却以‘20天考虑期还未结束’,将此事一直拖着。”在考虑期结束前的最后一天,中介终于约孙女士和卖家汤女士见面。

  “事情拖到最后一天才让我们坐下来谈,我实在没办法接受,所以我当时就提出要追究责任,赔偿我的损失。”在孙女士的面前,卖家汤女士指责中介操作不规范,而中介认为由于汤女士无法出示租客放弃优先购买权的书面证明因此负有违约责任。在没有取得一致意见的情况下,事情又拖了10多天,孙女士的钱至今无法取回。

  中介卖家互相指责

  记者随后联系到了卖家汤女士,她告诉记者,在4月18日当天她签下居间合同,收下2万元定金后,中介突然要求她必须取得租客放弃优先购买权的书面证明。“在签合同前,中介应该告诉我如何办理所有手续,而不是等到签约后。而当时中介一直说没问题的,我就相信了他。”汤女士说,当她找到租客时,租客表示要考虑一下。

  “当时中介让我和租客谈的时候加10万元,我觉得这不太好。但是当租客得知我的真实卖价后,就不肯放弃优先购买权了。”汤女士随后找到了中介,告知了真实情况,并表示希望归还2万元定金,但此事竟遭到了中介的拒绝。“中介拉住我,让我不要拿出这2万元来,他说一旦拿出来,就表示我违约了,一定要等买家先放弃,那就是对方违约。”汤女士说,5月7日她带着租客的意见约见了买家孙女士,此时中介竟然仍在催促她必须取得租客的书面证明。“我觉得中介一直在引诱我们签下协议,只要我们签下协议,那就只能听他的了。”

  记者为此找到了中介公司,对方表示,工作人员是在汤女士签订居间协议的同时告知了必须获得租客放弃优先购买权的书面证明,而且在居间协议上也有专门条款约定,因此不存在“诱签”的嫌疑。

选稿:张苏珊  来源:新闻晨报   作者:邹颖琦
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